Gebreken aan uw huurwoning: wat kunt u doen?
Bij lekkage, schimmel, een kapotte verwarming of ander slecht onderhoud is het belangrijk dat u het gebrek bewijsbaar meldt en de verhuurder gelegenheid geeft het op te lossen.
Meld het gebrek schriftelijk
Beschrijf het probleem nauwkeurig, voeg foto's toe en vraag om herstel binnen een redelijke termijn. Bewaar uw melding en reacties. Bij gevaar of spoed meldt u duidelijk waarom onmiddellijk handelen nodig is.
Wie moet het gebrek herstellen?
Groot onderhoud en ernstige gebreken zijn meestal voor de verhuurder. Kleine herstellingen kunnen voor de huurder zijn. De oorzaak, afspraken en het Besluit kleine herstellingen bepalen mede wie verantwoordelijk is.
Huurcommissie of rechter
Voor sociale en middenhuur kan de Huurcommissie bij ernstige gebreken onder voorwaarden de huur tijdelijk verlagen. Vaak moet de verhuurder eerst 6 weken de tijd hebben gehad na uw schriftelijke melding. In de vrije sector is de rol van de Huurcommissie beperkter en kan de rechter nodig zijn.
Controleer dit nu
- Foto's en video's met datum
- Schriftelijke gebrekenmelding aan de verhuurder
- Reacties, afspraken en uitgevoerde reparaties
- Huurcontract en informatie over uw huursegment
- Eventueel rapport van installateur of deskundige
Veelgestelde vragen
Mag ik zelf minder huur gaan betalen?
Doe dat niet zonder geldige afspraak of beslissing. Zelf huur inhouden kan een huurachterstand veroorzaken. Vraag eerst advies over de juiste procedure.
Wanneer kan de Huurcommissie de huur verlagen?
Bij ernstige gebreken en wanneer de procedure voor uw huursegment openstaat. De verlaging is tijdelijk en geldt totdat het gebrek voldoende is hersteld.
Wilt u weten welke hulp bij uw situatie past?
Juridisch Antwoord kan uitleggen waar u zelf een geschikte advocaat of andere officiële juridische hulp kunt zoeken.
Vraag het aan Juridisch AntwoordOfficiële bronnen
Huurcommissie — onderhoud en gebrekenJuridisch Loket — gebreken huurwoningRijksoverheid — huurverlaging bij onderhoudsgebrekenInhoud gecontroleerd op 10 september 2026. Algemene informatie, geen persoonlijk juridisch advies.